中商情報網(wǎng)訊：隨著(zhù)旅游消費升級，用戶(hù)的消費水平和消費觀(guān)念轉變，民宿行業(yè)持續走熱。民宿，作為一種新興的非標準住宿產(chǎn)品。主要是指根據當地旅游發(fā)展情況自建、租賃改造或拿地開(kāi)發(fā)的小規模旅游住宿功能產(chǎn)品，并結合地域文化特色與市場(chǎng)需要，提供全方位、個(gè)性化體驗服務(wù)的非標準住宿產(chǎn)品。我國旅游行業(yè)是民宿行業(yè)發(fā)展的奠基石，依托現階段旅游業(yè)的飛速發(fā)展，我國民宿行業(yè)也邁入了高速發(fā)展階段。
一、民宿行業(yè)相關(guān)政策盤(pán)點(diǎn)
近年的各項旅游政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發(fā)展，在未來(lái)3-5年內民宿政策持續利好導向。目前，我國在民宿行業(yè)頒布的政策主要有以下幾條：

在地方政策上，主要針對部分飽和市場(chǎng)的惡性競爭問(wèn)題，出臺行業(yè)相關(guān)準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。2017年主要省份地方民宿政策如下：

二、中國民宿行業(yè)發(fā)展現狀
1.大陸客棧民宿分布特征
（1）東部、南部及西南地區偏多
目前，我國大陸客棧民宿主要集中于我國北京、浙江等東部地區，福建、廣東等東南部地區以及云南、四川等西南部地區。西北地區以及東北地區數量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區域。
（2）古城古鎮旅游區較集中
統計發(fā)現，麗江、大理、嘉興等古城、古鎮區域民宿客棧數量相對較多。古城、古鎮本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現的情懷不謀而合，因此，古城古鎮被大多數的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門(mén)地區，由此也帶來(lái)了民宿在古城、古鎮區域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。
2.中國31省市民宿數量排行榜
通過(guò)統計分析發(fā)現，截止目前，我國大陸客棧民宿總數達42658家，11省市民宿客棧數量在1000家以上。我國各省客棧民宿數量前十名分別為：云南、浙江、北京、四川、山東、福建、河北、廣東、廣西、湖南。其中云南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一名。浙江和北京市以5669和3587家民宿分別拿下第二、三位。

3.中國重點(diǎn)城市民宿數量排行榜（TOP20）
數據顯示，我國重點(diǎn)城市民宿數量排行榜上共有11個(gè)城市超1000家，5地區數量在2000家以上，北京和麗江兩地民宿數量超3000家。其中，北京市客棧民宿數量居全國首位，民宿數量為3587家。麗江市以3002家民宿全國排名第二，緊隨北京；廈門(mén)市民宿數量為2269家，排名第三位。我國各地客棧民宿數量前十名分別為：北京、麗江、廈門(mén)、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。當然也仍然還有近3成地區還沒(méi)有發(fā)展客棧民宿類(lèi)業(yè)態(tài)。

數據來(lái)源：民宿招商與投資、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
4.中國民宿交易市場(chǎng)預測
在各種鼓勵民宿發(fā)展政策的持續利好下，中國民宿市場(chǎng)將越來(lái)越繁榮。民宿行業(yè)順應時(shí)代潮流，將業(yè)務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)相結合。截止2016年底，客棧民宿線(xiàn)上注冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。數據顯示，2015年和2016年是在線(xiàn)民宿市場(chǎng)發(fā)展高峰期，未來(lái)在線(xiàn)民宿規模會(huì )繼續增長(cháng)，但是行業(yè)增速將有所回落。一方面由于市場(chǎng)發(fā)展不夠成熟，沒(méi)有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭；另一方面，越來(lái)越多的民宿倉促進(jìn)入市場(chǎng)，未能長(cháng)遠發(fā)展。初步統計，2017年中國在線(xiàn)民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易規模將近200億元。

數據來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理
三、民宿短租平臺競爭格局
目前，國內短租平臺其商業(yè)模式大抵分為兩類(lèi)：一類(lèi)是Airbnb、小豬短租、木鳥(niǎo)短租這類(lèi)C2C模式，企業(yè)提供平臺撮合房主和房客之間交易，并從每筆交易中收取固定比例的傭金，而另一類(lèi)則是與開(kāi)發(fā)商合作，以托管、控制房源為主，提供酒店式住宿服務(wù)的B2C平臺，途家是這類(lèi)模式的代表，企業(yè)通過(guò)對線(xiàn)下房源的集中發(fā)掘、統一管理，按一定比例與房東分成。
1.Airbnb
Airbnb成立于2008年8月，總部設在美國加州舊金山市。Airbnb是一個(gè)旅行房屋租賃社區，用戶(hù)可通過(guò)網(wǎng)絡(luò )或手機應用程序發(fā)布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線(xiàn)預定程序。據官網(wǎng)顯示以及媒體報道，其社區平臺在191個(gè)國家、65,000個(gè)城市為旅行者們提供數以百萬(wàn)計的獨特入住選擇，不管是公寓、別墅、城堡還是樹(shù)屋。Airbnb被時(shí)代周刊稱(chēng)為“住房中的EBay”。
Airbnb提供的最新數據顯示，在過(guò)去一年里，通過(guò)愛(ài)彼迎出境游和入住中國國內房源人次的增長(cháng)率分別達到了110%和250%。Airbnb認為，2020年中國市場(chǎng)可能成為其最大的客源國。
2.途家網(wǎng)
途家網(wǎng)，系全球公寓民宿預訂平臺，于2011年12月1日正式上線(xiàn)。作為中國民宅分享的引領(lǐng)者，途家致力于為房客提供豐富優(yōu)質(zhì)的、更具家庭氛圍的出行住宿體驗，又為房東提供高收益且有保障的閑置房屋分享平臺。
途家網(wǎng)目前已覆蓋國內345個(gè)目的地，海外1037個(gè)目的地，在線(xiàn)房源超過(guò)65萬(wàn)套。同時(shí)，途家網(wǎng)與攜程網(wǎng)建立戰略合作伙伴關(guān)系，背景雄厚。
3.小豬短租
小豬于2012年8月正式上線(xiàn)，為用戶(hù)提供短租住宿服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，是國內知名短租民宿預訂平臺，在300多座城市擁有15萬(wàn)套房源，包括民宿、四合院、洋房、樹(shù)屋、花店、書(shū)店等。
根據小豬短租方面公布的數據，截至2017年上半年，小豬平臺房源覆蓋逾400個(gè)海內外目的地，房源數超20萬(wàn)。小豬目前擁有超過(guò)80000套房源，遍布全國251個(gè)城市。同時(shí)新上線(xiàn)了商旅、鄉村、海外等創(chuàng )新業(yè)務(wù)場(chǎng)景，小豬正成為住宿生活方式變革的引領(lǐng)者。
4.木鳥(niǎo)短租
木鳥(niǎo)短租是北京愛(ài)游易科技有限公司旗下獨立運營(yíng)的短租房、日租房在線(xiàn)預訂平臺，于2012年5月正式上線(xiàn)。上萬(wàn)真實(shí)房東，覆蓋全國396個(gè)城市。2013年1月1日，中國領(lǐng)先的房屋短租平臺木鳥(niǎo)短租正式發(fā)布iPhone和Android短租房客戶(hù)端，成為全球首個(gè)同時(shí)在iPhone和Android雙平臺上提供找房、電話(huà)訂房的短租平臺。
四、民宿行業(yè)發(fā)展趨勢
政策規范民宿進(jìn)一步發(fā)展
近年的各項旅游政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發(fā)展，在未來(lái)3-5年內民宿政策持續利好導向;目前共享經(jīng)濟是大趨勢，未來(lái)政府也將繼續鼓勵個(gè)人閑置財產(chǎn)的有效利用，變相支持民宿發(fā)展。而地方政策主要針對部分飽和市場(chǎng)的惡性競爭問(wèn)題，出臺行業(yè)相關(guān)準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。
民宿行業(yè)趨向多樣化發(fā)展
在經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的大環(huán)境之下，民宿短租迎來(lái)巨大發(fā)展機遇。同時(shí)也吸引了越來(lái)越多的資本進(jìn)入民宿這個(gè)行業(yè)，推動(dòng)了民宿商業(yè)化的發(fā)展模式。但是，隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展和用戶(hù)不斷更新的需求，民宿也將迎來(lái)創(chuàng )新的挑戰。以文化為載體的民宿需要開(kāi)辟更多新型旅游模式，非標住宿方式迎來(lái)多樣化、圈層化趨勢，在未來(lái)會(huì )對民宿提出更高要求。

以上材料及分析均來(lái)自中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國民宿行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機會(huì )研究報告》。

斯科道爾指紋鎖，酒店鎖您值得擁有！